L’habitatge al Maresme: més compravendes, menys lloguers i preus que continuen alces

Increment de compravendes i preus en el mercat de l’habitatge al Maresme

El mercat immobiliari del Maresme mostra una clara tendència positiva, tal com revela l’informe anual elaborat per l’Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal. Durant el 2025, s’han formalitzat 7.059 compravendes d’habitatges, un 10,7% més respecte a l’any anterior, destacant-se aquesta pujada per sobre de la mitjana de Catalunya. Malgrat que l’índex de preus immobiliari a Catalunya va experimentar un creixement del 11,3%, la demanda no s’ha vist frenada, tot i que sí que s’ha notat una moderació en el ritme de creixement en comparació amb anys anteriors.

Les compravendes s’han incrementat de manera significativa, però no de forma homogènia a tots els municipis. Hi ha hagut una caiguda en les operacions a Arenys de Mar, Cabrils, Dosrius, el Masnou, Sant Pol de Mar, Vilassar de Dalt i Vilassar de Mar, mentre que la resta de poblacions han molt superat aquesta tendència amb bones xifres. El mercat de segona mà continua dominant les operacions, representant el 91,9% del total.

Alella es consolida com el municipi amb el preu més alt per metre quadrat, fixat en 3.993 €/m², mentre que Tordera es manté com l’opció més assequible, amb una mitjana de 1.742 €/m². Així mateix, s’ha destacat que Montgat són els més cars pel que fa a habitatge nou, amb 5.457 €/m², mentre que Vilassar de Mar lidera el mercat de segona mà a 3.975 €/m².

Caiguda en els lloguers amb preus en augment

D’altra banda, el mercat de lloguer ha viscut una disminució notable, amb 6.028 contractes formalitzats durant el 2025, un 8,7% menys que en el 2024, marcant la xifra més baixa des del 2009. Aquesta caiguda s’ha vist a 21 dels 30 municipis de la comarca, amb les caigudes més pronunciades a Caldes d’Estrac i Teià.

Tot i la reducció dels contractes, el preu mitjà del lloguer ha incrementat, assolint els 879,86 euros mensuals, superant així la mitjana de Catalunya. Les variacions entre municipis són significatives, sent Santa Vicenç de Montalt el municipi amb el lloguer més elevat, mentre que Palafolls presenta el més baix.

Augment de l’esforç econòmic per a les famílies

Els experts alerten que les famílies del Maresme s’enfronten a un esforç econòmic que supera el 30% de la seva renda mensual, amb valors que arriben al 55,35% a Santa Vicenç de Montalt.

Creciment del parc d’habitatges i disminució en la construcció

En termes de parc residencial, aquest ha crescut un 0,25% a 209.882 habitatges. No obstant, la construcció de nous immobles ha experimentat una caiguda del 27,3%, un retrocés marcat que contrasta amb l’augment dels habitatges acabats. Malgrat això, l’import dels ajuts concedits per al pagament de lloguers ha disminuït, mentre que l’import total ha augmentat.